房屋漏水可申请大修基金 房屋-夏病-要-冬治-

网上有关“房屋漏水可申请大修基金 房屋"夏病"要"冬治"”话题很是火热，小编也是针对房屋漏水可申请大修基金 房屋"夏病"要"冬治"寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

雨季房屋漏水让很多业主苦不堪言，但是现在已经是冬天，为什么还要提这一问题呢。殊不知，房屋也有“夏病冬治”之说，住房维修基金此时就可以发挥作用了。

雨季时不少业主苦不堪言——只要家里有一处漏水，全家遭殃。专家指出，雨季治漏只是权宜之计，真正除根，要等到晴朗、干燥的冬季，这就是所谓的“夏病冬治”。不过治也需讲方法，施工队应有施工资质，并杜绝使用假冒伪劣产品。难以确定权责的可引入司法鉴定机构，让大家修得明白。

房屋漏水减损建筑寿命

京华家居编辑部常年能够接到读者关于屋内、屋面渗水的咨询，但中国建筑防水协会理事长朱冬青提出的一串数字，才让记者真正了解了建筑渗水的普遍性及严重性。去年，中国建筑防水协会发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》，抽样调查涉及全国28个城市、850个社区，共计勘察2849栋楼房，访问3674名住户。在接受调查的2849个建筑屋面样本中，2716个出现不同程度的渗水，渗漏率达95.33%；住户样本3674个，共有1377个出现不同程度的渗漏，渗漏率达37.48%。朱冬青提到，根据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示，有1/4的法律纠纷由建筑渗漏引发。

“然而我们想引起公众注意的是，渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，从而造成财产损失。”朱冬青表示，住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家还指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。

朱冬青解释，水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”朱冬青举了一个真实的案例，东莞一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。

司法鉴定可解决纠纷

解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。在12月17日举行的中国国际屋面和建筑防水技术展览会“走进社区诊治渗漏”公益活动上，就有一位老先生提出，邻居漏水自家遭了殃，但苦于无法找到漏水点，物业也拿不出办法，现在只能眼睁睁地看着自家的墙面不断地被渗水浸泡。现场专家就指出，为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。

近日，记者以消费者身份咨询了北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心，中心工作人员告诉记者，确实可以对居民家中的漏水点进行判定，但并不能保证对家中设施不做出破坏。“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”该工作人员还表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。还有专家支招，现在有东方雨虹等著名防水企业都开设了家庭防水维修业务，也可以请专业公司上门检查漏水源头。

屋顶漏水可申请大修基金

除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。京华时报记者咨询得知，这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。”朱冬青表示，现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。

不过，要提醒广大业主的是，《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。

施工单位须有资质

家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？朱冬青表示，首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，明年年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”记者咨询了数家专业防水公司后得知，家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。

防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。朱冬青指出，选购产品时应该在大型建材超市购买，“路边小店即使标称是东方雨虹、卓宝之类的大品牌，也要打个问号。”对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。

案例分析

1.我家楼下反映阳台的顶棚上有水印，怀疑是我家漏水。情况是我家的阳台上放置了洗衣机，但排水管是插在地漏里的。壁挂炉主机也在这个空间，如果是地下管线漏水，壁挂炉会马上掉压，但现在机器运转正常。由于找不到漏水点，邻居几次上门。我也想配合，但在原因不明的情况下，我也不能让邻居把地面刨掉找漏水点吧？

专家解析：中国建筑防水协会专家吴明表示，可能有两种情况：一是楼下住户家的窗户老化渗进雨水，导致顶棚出现水印；二是业主家连接洗衣机管道的地漏与水泥的结合部出现了缝隙，平时排水有水溢出，顺着地面缝隙渗漏到楼下。建议业主采用排除法，可先购买堵漏产品将地漏周围封堵住，看楼下的水印是否还有加深。由于墙体干燥需要较长时间，还要请楼下业主配合“观察一两个月”。

2.楼上某家住户漏水，导致我家卫生间顶棚出现渗水，但这种情况时有时无。楼上人家说这个房子一直是空着的，根本没有用水，所以不可能有漏点，我也感觉水不能隔着好几家才漏到我家。物业现在一筹莫展，我该怎么办？

专家解析：吴明分析，楼上的住户没有用水，漏水的源头很可能在更远的住户那里。为什么楼上的某个住户家里漏水没直接在最近的邻居家表现出来？这是因为他们的楼板或垫层致密度更好，水就顺着墙体汇入到混凝土较为疏松的业主家里。至于为什么时有时无，则是由于流过来的水会蓄积在垫层或楼板中慢慢地渗漏、返潮出来。如果有一段时间没有新的水源补充，就会表现出渗漏有所改善的情况。鉴于情况复杂，建议业主请司法鉴定中心来做专业鉴定以判定漏点。

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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防潮层到底有没有用？防水疑问多专家来解答

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最近，京华家居连续报道了关于家居防水堵漏的知识，在读者中产生了不小的共鸣。有类似苦恼的业主，纷纷致电编辑部询问相关问题。本期，我们从中选取了几个典型案例请专家进行具体分析，希望有所帮助。

为了把家里的防水问题解决好，我查了不少资料。我发现有的规定中提到，除了防水层，建筑还应该有防潮层。但工长说，家装工程中厨卫空间只做防水层就够了。请问，这个防潮层到底有没有用？

专家解答：中国建筑防水协会工程师夏晔介绍，家装中确实是有了防水层，便不需要再做防潮层了。防潮层的主要作用是防止水汽外泄或是入侵。一般屋顶的防水工程中会有涉及。地下室的防潮层则是已经在原建中便做好的。在普通家装中，业主只需按要求将厨卫空间防水做好，并注意闭水试验即可。

楼下邻居反映我家小阳台有渗水情况，导致他家顶棚有水印。我咨询了一家可以做防水修复的小公司。工作人员说，这是因为楼板有裂纹，家里平时拖地水就渗下去了，只要做个水泥灌注就行，施工很简单。我后来查了一下，这种施工好像一般用在地下室工程里。请问，这么做靠谱吗？

专家解答：夏晔表示，这个防水修复公司提供的解决方案并不是常规方法。水泥灌注并不适合用在这个案例里。这项工艺首先要在楼板上打洞，将工具伸入，把防水材料灌注进去将楼板中的缝隙填满、封闭，以达到防漏的作用。工作人员介绍说非常简单，实际上对家装的损害很大。“业主家的地面及邻居家的顶棚都要被打穿。”这种仅凭业主介绍而非实地考察就提出施工建议的做法，本身也不专业。

根据业主的情况，夏晔建议，可先将小阳台的地漏周围用堵漏灵加固一下，观察一段时间看是否还有渗水情况。如果不能改善，则要找专业公司上门检查具体渗漏原因，再敲定维修方案。要提醒大家的是，国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书，消费者应注意查验施工公司的资质。

我昨天去家里的工地检查防水，谁知道用手轻轻一剥，竟然撕掉了一层。工长说没事，他再补一下就可以了。请问，防水层能撕下来这合理吗？

专家解答：防水层能轻易撕下，这肯定不是符合常理的现象。资深工程专家孙培都介绍，出现这个问题，首先可能是工人施工时并没有处理好基层或施工技术不过关。一般来说，涂刷防水时必须将基层处理干净，所有的浮灰、浮砂都应清除，否则防水层就会出现分层。此外，工人在搅拌材料时一定要均匀，防水要涂刷2-3遍才行。第一遍和得会比较稀，让其与墙面融合。后两遍则比较稠，这样组合涂刷下来，防水才能达到最佳的效果。工人没经验，稀稠程度掌握不好，同样会导致分层。其次，材料质量太差，也会导致附着力差。

目前防水层局部被破坏，最保险的补救方法就是将防水层铲掉重做，并且督促工长改进工艺，业主也要注意选择价格合理的优质产品，做完后进行闭水试验。但专家也表示，若破坏的部分是在墙面，铺贴瓷砖后渗水的可能性不会太大，这种情况下业主也可将就，将防水修补一下，而不用大面积返工。

为了美观，我家二次装修时改装了地暖。有邻居告诉我，为了防止渗水，最好把铺设地暖的部位都做上防水层。我想问，有这个必要吗？

专家解答：很多业主都对地暖渗水问题心存疑虑。其实，在施工技术过关、管材质量合格的情况下，在经过打压试验等检测后，如果没有人为破坏，地暖管道极少发生漏水。如果业主实在担心，而且也不计较施工成本的话，做一下防水也无妨。

最近我家的卫生间刚刚贴完砖，但在这之前我发现防水层起皮了，并且要求工长把防水重做一遍。不过工长私自用堵漏灵填补加固了一下就铺了瓷砖。现在我该怎么办？有必要把瓷砖敲掉重做吗？

专家解答：按照业主的叙述，现在的脱皮问题完全是工人施工工艺差的结果。要保证万无一失，必须重做，用堵漏灵肯定不是长久之计。如果工长抵赖，业主可要求重新做24小时的闭水试验。如果楼下渗水，工长必然要重新返工。但若业主感觉敲掉瓷砖损失太大，那就只能在铺砖时先用优质的勾缝剂并且将地漏处的放水坡角度加大，以这种方式减少渗水几率。

另外，专家分析工人使用的应该是溶剂型防水涂料，这种产品较水泥基的柔性防水涂料便宜，好施工。但中国建筑防水协会理事长朱冬青曾在接受采访中指出，防水、堵漏材料在有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。但建议消费者尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。

老房子漏水很多年，把我给弄怕了。现在重新装修，如果把防水涂料多刷几层，这样会不会更加安全，起到叠加的作用呢？

专家解答：其实这样做的意义并不大。专家强调，防水工程的关键其实就在于节点。所谓的节点，就是各种穿透墙面和地面的管口——地漏、冷热水管口、下水口等，它们与建筑面交接处没有处理好，很容易出现渗漏。因此，在做防水层施工时，应先在这些部位涂刷防水涂料，接着再处理墙地面。其余部位按施工要求涂刷即可，无需额外增加遍数。为了保险，业主可以将闭水试验的时间从24小时延长至两天。

我怕楼上的邻居厕所漏水渗到我家，我把厕所的顶棚也刷上涂料。这样是不是就能没有后顾之忧了呢？我的朋友还有用聚氨酯材料把整个屋子全部涂刷上的，这样是不是更好？

专家解答：其实这两种做法只是增加了装修的成本，而实际用处不大。首先，只将卫生间顶棚涂刷防水材料，一旦楼上发生漏水，虽然这层防水层可以阻止水从这里渗出，但水是无孔不入的，它会从建筑的其他薄弱地点渗漏出来，比如与卫生间相接的其他居室的侧墙等。

而将整个居室顶面、墙面、地面全部涂刷上聚氨酯防水材料首先造价就非常昂贵。中国建筑防水协会工程师夏晔介绍，虽然聚氨酯材料不适合在卫生间铺贴瓷砖的立面使用，但其仍然属于比较高档的建材。更重要的是，这并不能保证万无一失。“全屋有几个点涂刷不足，仍然能让水进来。”所以，最好的办法还是按照相关标准将厨卫空间防水做好，一旦发生渗漏问题寻求专业帮助积极处理。

我们家里人的身高都比较高，工长说卫生间有淋浴的立面墙防水一般做到一米八，但我身高超过一米九，这样防水要按照常规方式做还是按实际情况改呢？

专家解答：相关施工规定中确实是要求卫生间有淋浴的立面墙防水做到一米八高即可，但是这是根据中国人平均身高水平测算的。不过超过这个范围的业主，最好根据自身情况测算喷头平行溅水的高度，来增加防水的高度。案例中业主身高超过一米九，那防水至少要做到两米才有效。

（以上回答发布于2016-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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